收楼验房概述

在购买或租赁一处新房屋时，收楼验房是保证房屋质量、避免潜在问题的重要环节。它涉及对房屋结构、设施和装修等方面进行详细检查，以确保一切符合合同约定和法律规定。

验房前的准备工作

为了顺利完成收楼验房，购物者需要提前做好以下几点准备：

准备专业的验房报告书。

确认所有必要的工具，如尺子、照相机等。

了解相关法律法规，熟悉可能出现的问题类型。

收楼验房流程

收楼验房通常包括以下几个步骤：

入户检查：查看门窗是否完好无损，门锁是否有待更换。

电梯与电梯间：检查电梯运行状况，以及电梯间是否干净整洁。

局部墙面与地板：观察墙面和地板是否有裂缝或其他异常现象。

水管系统：查找水龙头漏水、水管破裂等情况。

技巧分享

注意力集中：在每个区域都要仔细审视，不要忽略任何小处详情。

使用专业眼光：即使你不是专业人士，也要尽量模仿专业人的思维方式去观察问题所在。

记录与拍照：对于发现的问题，要立即记录下来，并拍摄照片以供后续参考。

常见问题分析

结构性问题，如屋顶漏雨、大面积脱落等，这些都是严重影响居住安全性的问题，因此必须留意并要求修复或者退还押金作为补偿措施之一。

预防措施建议

预防这些问题发生可以从多个角度入手：

在建造过程中采取严格质量控制措施，加强施工监理工作；

对于安装的家具和设备进行适当的测试以确保其安全性能；

定期对住宅进行维护保养，以便及时发现并解决可能出现的问题。

后续行动计划

如果在收樓驗房过程中發現了問題，可以根据情况采取不同的行动：

如果問題不大，可以直接要求物业负责人员进行现场处理或者协调相关部门改善；

如果問題严重，则应提出书面的投诉，并且记录下所有沟通事宜；若无法达成共识，可考虑寻求法律援助或者通过仲裁途径解决争议。