了解自己的信用评分

在申请二手房贷款之前，首先要明确自己的信用评分。信用评分是衡量个人信用状况的重要指标，它直接影响到你的贷款申请是否成功，以及获得什么样的利率和额度。一般来说，高于600分的个人被认为是良好的信用客户，而低于600分可能会面临更高的利率或者贷款拒绝。如果你的信用评分不够理想，可以考虑提高它，比如及时还清欠款、不要频繁开新卡等。

准备必要的资料

准备好所有需要提交给银行或其他金融机构的人寿保险单、收入证明、工作证明以及购房合同等文件。这份文件清单应该包括但不限于：身份证复印件、工资条复印件（至少连续6个月）、社保卡复印件、婚姻状况证明（如结婚证）以及购房合同原件。这些资料对于审核人员来说至关重要，因为它们能够帮助他们快速准确地核实你提供信息的真实性。

比较不同金融产品

市场上有多种类型的二手房贷款产品，如按揭计划、二次抵押等。在选择合适产品时，你需要根据自己的实际情况进行比较考量，比如考虑到期时间、月供金额和利息费用等因素。此外，还要注意看哪些银行或金融机构提供最优惠的条件，以及他们是否有特殊优惠政策对特定群体。

考虑预付部分与按揭比例

在办理二手房贷款的时候，你可以选择支付一定比例作为首付，这样可以降低自己每月需偿还的大头。但这个比例也要符合银行要求，一般建议为20%以上。不过，如果你没有足够资金作为首付，也完全可以通过按揭来购买房屋，只是在未来几年里，每个月都需要支付相应数量的一定金额作为房屋本金的一部分。

提前规划债务偿还能力

最后，不论何种方式购买二手房，最终都需要有一定的财务管理能力来保证按照约定的时间和方式还清所借之钱。你应该提前规划好自己的财务状况，包括收入来源稳定性、高消费习惯控制以及紧急基金储备，以免突然发生意外导致无法正常履行债务责任。同时，对比不同的借贷方案，选择那些能让你负担得起并且不会严重影响日常生活质量的情况。