对于那些初出茅庐的房产买家而言，购房之旅往往充满了烦恼和不确定性。尤其是当他们遇到那些心术不正的房地产开发商时，这种困惑和焦虑会变得更加复杂。这些有问题的开发商在房屋交易过程中常会使用一些狡猾的手段来欺骗潜在买家，使他们无意中陷入了自己的圈套。以下是一些楼市交易中经常被利用的小技巧，你最好提前了解一下。

第一种骗局：虚假宣传面积

情景分析：“一个单身公寓突然变成了一个小型复式住宅”，“一加一得三”，赠送面积成为了一些新楼盘吸引客户眼球的关键营销策略。

小编的话：不要轻易相信免费午餐。在追求利润的心态下，开发商不会无缘无故地提供额外空间给购买者。当你面对诱人的广告时，要保持清醒头脑，在签约之前仔细阅读合同条款，确保赠送出的空间符合法律规定，并且与规划文件相符。如果规划发生变化，是否已经完成了相应的手续流程也是必须考虑的问题。此外，当委托书涉及到赠送面积时，要仔细审查内容，以避免可能出现的问题，如违章搭建等风险。

第二种骗局：强行收取定金

情境分析：只要表达出一点点购房意向，就会听到销售人员说这个户型只剩几套，如果不立即支付定金就可能卖光了。这使得客户感觉压力大，不仅要求立即交付定金，而且还建议先交部分定金，然后要求客户次日补齐剩余部分。如果购房者未能按时履行，则所支付定的金额将无法退还。

小编的话：根据《担保法》第89条规定，当一方未履行合同义务，而另一方依然希望继续履行合同或请求对方返还已给定的保证物，那么该保证物应当返还；如果双方都未履行合同义务，则应按照双倍数额返还。但是，对于购房者来说，无论是在交纳少量还是大量定金，都应该谨慎，不要轻易缴钱而失去控制。此外，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条明确指出，因不可归责于当事人双方的事由导致商品房买卖合同不能成立，由原出售方退回给购买者的预付款不得超过总价百分之五十。而且，如果由于不可抗力因素导致无法成交，也可以申请退回预付款。此类情况下，最好的做法是尽快咨询专业律师或者相关部门，以便得到正确指导和保护自己的权益。