收房验房指南：揭秘房屋质量，保障后续居住

准备工作至关重要

在收房验房之前，首先要做好充分的准备工作。需要制定详细的验房清单，包括但不限于墙面、地板、天花板等硬件设施以及水电暖通系统等功能性检查。同时，要提前了解相关法律法规，为可能出现的问题预作准备。

检查基础设施

验房时首先要重点检查房屋的基础设施，如墙体裂缝、漏水、地面沉陷等问题。这是因为这些问题往往会影响到房屋整体结构和使用安全。如果发现任何异常情况，都应及时记录并要求业主或开发商进行修复。

测试供暖与空调系统

收房验房还应对供暖与空调系统进行全面测试。在冬季可以开启供暖系统观察是否有泄漏迹象，同时在夏季测试空调是否能正常运行，并注意排除噪音大过高问题。此外，还需检查热水器是否无隐患。

观察室内装修状态

对于已经装修好的房间，需要仔细观察每一处装饰和配件的安装状况。如灯具固定牢固，无松动现象；壁纸贴合平整，没有剥离；家具固定牢固，不易摇晃等。此外，对于墙上的钉子和挂物也需进行审查，以防因损坏造成未来无法恢复原状的情况。

检查智能家居设备

随着智能化技术的发展，一些新建住宅中都安装了各种智能家居设备，如智能锁、遥控阀门等。在收房过程中，也应对这些设备进行基本操作测试，以确保其正常运行，并且没有任何安全隐患。

综合评估后的行动建议

最终，在完成所有必要的检视之后，对房屋整体状况给出一个综合评价。如果发现存在严重的问题，应当根据实际情况提出具体要求，比如补充维修或者降低购入价格。如果一切顺利，可以按照既定的计划继续办理后续手续，即可正式成为新楼盘的小主人。