准备工作

在进行收房验房之前，需要做好充分的准备。首先，需要查看房屋交付合格证和竣工验收报告，以确保房屋已经完成所有必要的工程项目，并且符合国家或地方规定的建筑标准。此外，还应该查阅合同中关于房屋质量保证期限、维修责任以及其他相关条款。同时，建议携带相机记录下验房过程中的照片，这些图片可以作为后续可能出现的问题证据。

房屋外观检查

开始从户外进行检查，从楼层布局、门窗是否完好无损、墙面是否有裂缝等方面入手。注意观察屋顶是否存在漏水现象，墙体颜色变化是否正常，无论是由于老化还是其他因素引起。如果发现任何异常，都应及时询问开发商或业主解释其原因。

电气系统检验

进入住宅内部首先要检查电力系统。在家用电器如空调、洗衣机等设备上打开电源，看它们能否正常工作，并且安全地启动。这不仅关乎使用这些设备的舒适性，也关系到家庭成员的人身安全。同时，要注意插座和灯泡是否均匀分布，没有损坏或者被破坏的情况发生。

水暖设施测试

接下来是水暖设施的检测。这包括热水器性能测试（如热水器能否提供足够数量热水，以及它的声音和振动情况），以及公共排放管道（如厕所马桶）流畅性测试以防止堵塞。此外，对于室内供暖系统，如燃油锅炉或中央空调，可以通过试运行来判断它们是否能够有效发挥作用并达到预定的温度控制要求。

综合评估与问题记录

最后，在整个收房过程中，要综合评估整体居住环境，不仅要看硬件设施，还要考虑到日常生活中的便利性和舒适度，比如储物空间大小、通风透光情况等。如果在这个阶段发现了任何问题，无论大小，都应及时向开发商提出并要求解决。在此基础上，最终形成一份详细的问题清单，为后续处理提供依据，同时也为自己未来的生活护航。