收房验房，是买家在签订购房合同并支付全部或部分定金后，为了确保房屋的质量和完工情况而进行的一系列检查活动。作为一名业余小明，我也曾经历过这段辛酸路程。以下是我从网上查找、实践并总结的十个小窍门，希望能帮助那些即将步入收房验房的人。

提前准备：在收房那天，最好提前几天就开始做准备工作，比如列出所有需要检查的地方和事项，这样可以避免临时忘记重要细节。

查看维修清单：开发商通常会提供一个维修清单，你应该仔细阅读这个列表，并与实际情况对比。如果有任何不符合预期的情况，都要及时记录下来。

室内外巡视：首先，从屋顶到地面，再到每个角落，不留blind spot。这一步很重要，因为很多问题往往隐藏得很深。

电气安全检查：确认所有灯泡都已经更换为新装备的LED灯，而且电线缆没有破损，也不要遗漏了开关按钮是否灵敏且无异常响声。

水管系统检验：打开各个龙头，看看水流是否畅通，无滴答声，也不要出现颜色变质或者异味等异常现象。

厨卫设施测试：包括洗衣机、空调、热水器等设备，一起试运行，看它们是否正常工作，没有故障声音或迹象。

墙面裂纹检测：走进房间，仔细观察墙壁，如果发现裂纹或者其他损伤，就要跟开发商沟通解决方案了。

防水性测试：用湿布涂抹墙面，如果多小时之后仍然保持干燥，那么说明该处防水效果良好；反之则需进一步处理，以保证居住环境卫生安全。

结构检查: 尽量注意楼板下的吊顶和隔断之间是否有缝隙，以及墙体内部结构是否完整无缺陷，如存在这些问题应立即报告给相关部门处理.

10.最后，要记得携带相机，对于发现的问题拍照存档，这些照片可能成为你未来争议解决中的关键证据之一。同时，在整个过程中最好有朋友陪同，以便多角度审视，增加信息搜集的效率和准确性。此外，与物业公司建立良好的沟通渠道也是非常必要的，他们可能提供一些宝贵的建议或者协助解决突发问题。

如果一切顺利，可以放心交付钥匙。但是，即使一切都看似完美，也千万别轻易放松——直到正式接过钥匙，你才算真正拥有了属于自己的新家。在这个过程中，小心谨慎是王道，每一步都要踏稳，每一次决策都要三思而行。祝你收房顺利！